Kaufpreis 620.000 €
91550 Dinkelsbühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das historische Gebäude in 1A-Lage wurde im Jahre 1999 umgebaut, Grundrisse wurden geändert, Wohnungen mit Badezimmern wurden geschaffen und die Elektroinstallation wurde erneuert. Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Da das genaue Baujahr nicht bekannt ist, wurde als Baujahrangabe das Jahr 1999 angegeben. In diesem Jahr wurde das Haus umgebaut, die Grundrisse wurden geändert, Wohnungen wurden geschaffen, wie vorher beschrieben.Im Jahr 2008 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und weitere Modernisierungen durchgeführt sowie das Dachgeschoss für einen eventuellen Ausbau vorbereitet. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 vermieteten Wohnungen, 2 Wohnungen mit ca. 76 qm und ca. 70 qm Wohnfläche befinden sich im 1. Obergeschoss und 2 Wohnungen mit ca. 63 qm und ca. 81 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegt die moderne Gewerbefläche mit 140 qm, die im Jahre 2012 saniert wurde. Das Dachgeschoss ist für eine weitere Wohnung ausbaufähig und zum Ausbau vorbereitet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt genau 60.120,-- Euro. Gewerbefläche im Erdgeschoss: 2.000,-- Euro / Monat.1 Wohnung im 1. Obergeschoss: 700,-- Euro / Monat. 1 Wohnung im 1. Obergeschoss: 700,-- Euro / Monat. 1 Wohnung im 2. Obergeschoss: 650,-- Euro / Monat.1 Wohnung im 2. Obergeschoss: 950,-- Euro / Monat. Für den Kapitalanleger ist eine erhöhte Abschreibung (Einzeldenkmal) möglich.So funktioniert es
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