Kaufpreis 897.000 €
Zimmer 10
71032 Böblingen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer begehrten und sehr ruhigen Lage von Böblingen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² wurde das Haus massiv erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie wurde zuletzt 1988 modernisiert, wobei eine neue Öl-Zentralheizung installiert wurde. Aktuell gibt es keine Teilungserklärung. Dies muss bei Bedarf durch den neuen Eigentümer nachgeholt werden.Die von Grund auf solide gestaltete Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant, die eine Immobilie in einer beliebten Gegend von Böblingen suchen. Die sehr ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei separate Wohnungen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eignen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv.Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional und die drei separaten Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 99 m², während die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt. Dies alles bietet ausreichend Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohnungen bietet viel Platz zur Entfaltung. Mit insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie oder auch mehrere Mieter. Die vier Badezimmer sind überwiegend als Tageslichtbäder gestaltet und sorgen so für eine helle und angenehme Atmosphäre. Lediglich das Badezimmer im Untergeschoss ist innenliegend, also ohne Fenster.Bei der Modernisierung im Jahr 1988 wurde die Immobilie mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet, welche für die Erwärmung im gesamten Haus sorgt. Die Heizungsanlage ist im Untergeschoss untergebracht, da das gesamte Gebäude vollständig unterkellert ist. Neben dem Heizraum sind die Öl-Tanks mit insgesamt 8.000 Liter Volumen untergebracht. Im Untergeschoss finden sich ebenfalls drei separate Kellerräume, ein Hobbyraum, ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und eine Tageslicht-Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Im eigenen Garten können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal und baujahrestypisch zu bezeichnen. Hervorzuheben sind unter anderem die überwiegend 2-fach-verglasten Kunststofffenster, die einen guten Wärmeschutz bieten. Zudem verfügen zwei der Wohnungen (EG und OG) über jeweils eine Einbauküche, die den Einstieg ins Wohnen erleichtern. Mehrere Balkone ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, sonnige Tage im Freien zu genießen und laden zum Entspannen im Freien ein und eröffnen Ausblicke in die ruhige Umgebung.Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt eine Doppelgarage, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Doppelgarage steht direkt auf dem Grundstück.Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erschließen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.
