Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
56729 Kirchwald
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in 56729 Kirchwald:Dieses architektonisch ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Kombination mit einer großzügigen Lagerhalle (Baujahr 2006) bietet Ihnen die ideale Lösung für komfortables Wohnen und wirtschaftliches Arbeiten auf einem Grundstück – in massiver Bauweise, hochwertig ausgestattet, energieeffizient und durchdacht geplant.Zweifamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem NiveauDas moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:Erdgeschoss – ca. 125 m²:• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss & Vinylboden• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche• Weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar• Gäste-WC• Traumhafte Terrasse mit Garten• Fußbodenbelag: hochwertiges Vinyl & Fliesen• Technik: Buderus-Wärmepumpe• elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster2 Stellplätze vor dem HausDachgeschoss – ca. 120 m² (seit 2023 vermietet):2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & DuscheSeparater Eingang über AußentreppeTerrasse mit GartenzugangInkl. EinbaukücheAktuelle Warmmiete: 730 €/MonatLagerhalle – Ihr Raum für unternehmerisches WachstumTop gepflegt, vielseitig nutzbar & energieeffizient:Maße: ca. 11 m×16 m, Höhe: 6 mGesamtfläche: ca. 120 m² LagerflächeIsoliertes Dach mit 100 mm SandwichplattenElektrisches Sektionaltor, 4 AußenstellplätzeSozialräume, Bad mit Dusche, Küche & BüroGasbrennwertheizung (Bj. 2020) mit Erdtank im EigentumAktuell vermietet: 1.040 € WarmmieteWarum ist dieses Angebot so besonders?• Investoren: Zwei attraktive Mieteinnahmequellen mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.770?€/Monat plus einer möglichen Miete für EG 938€/ Monat Gesamtwarmmiete von 2.708€/ Monat.• Selbstnutzer & Unternehmer: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – ohne Kompromisse• Energieeffizient & modern: 3-fach Verglasung, Wärmepumpe, Dämmputz, massive Bauweise• Zukunftssicher & flexibel: Separate Eingänge, moderne Ausstattung, hochwertige Technik• Ruhe & Natur: Ländliche Idylle in Kirchwald, trotzdem verkehrsgünstig gelegenJetzt handeln!Wichtig: Der Verkauf des Wohnhauses ist nur in Kombination mit der Lagerhalle möglich (BauNVO §6).Adresse: Auf der Bachhell 1, 56729 KirchwaldVereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Kombination aus Wohnkomfort & wirtschaftlichem Potenzial!Tel.: 01512 9028093E-Mail: [email protected]: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.