Kaufpreis 1.900.000 €
08529 Plauen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochrentables Wohninvestment im Vogtland-Zentrum Plauen. Dieses 2023/24 komplett neu vermietete MFH mit 3 Eingängen, 14 Whg. und 12 Stpl. empfehlen wir als solides Investment mit geringem Instandhaltungs-Kostenrisiko.Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,39 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.280,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow.Die Mieter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen genießen von hofseitig ausgerichteten Balkonen eine freie Sicht auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu Wohnzwecken. In der HsNr. 105 ist das gesamte DG der Wohnung dem 3. OG zugeschlagen (luxuriöse Maisonettewohnung mit 167 qm).Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet.Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten.Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche eine schnelle Wandlung des MFH zu ETW ermöglicht.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22469.
