Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 13
80993 München
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen - gelegen in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten.Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse. Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten liegen zwischen ca. 45 m² und 76 m² und verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang auf allen Ebenen.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - insbesondere bei Mieterwechseln.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017). Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserversorgung.AusstattungshighlightsMassivbauweise mit guter BausubstanzLaufend instand gehaltenes GemeinschaftseigentumAufzug vorhandenBalkone mit Süd-, West- oder OstausrichtungGepflegte Grünanlagen mit altem BaumbestandEigene Kellerabteile je EinheitTiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbarSolaranlage zur EnergieunterstützungFahrradstellplätze und praktische MüllplatzlösungDetails zum Wohnungspaket2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 76,0 m²2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 74,3 m²1 × 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,6 m²Alle Einheiten inkl. Kellerabteil & TiefgaragenstellplatzLangfristig vermietet mit solider MieterstrukturWirtschaftliche KennzahlenMieteinnahmen (kalt) p.a.: 62.400 €Mieteinnahmen (warm) p.a.: 76.776 €Umlagefähige Betriebskosten p.a.: ca. 11.000 €Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 3.400 €Anzahl TG-Stellplätze: 5Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit zugleich guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.