Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
86946 Vilgertshofen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohnen mit Charakter - Einzigartiges Anwesen mit großzügigen Flächen und besonderem Flair!Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte und den unvergleichlichen Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles, untergebracht in einem ehemaligen, historischen Bauernhaus aus dem Jahr 1617. Das eindrucksvolle Gebäude aus der Barockzeit wurde in den 1980er-Jahren umfassend generalsaniert und seither fortlaufend mit großer Sorgfalt instand gehalten. Ziel aller Maßnahmen war es stets, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu integrieren - ein Anspruch, der hier auf höchstem Niveau erfüllt wurde.Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen (EG - Eingang, OG, DG, Dachspitz sowie Nutzflächen) und bietet eine Wohnfläche von ca. 218,5 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten. Im OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und zwei Bädern sowie Atelier/Studio. Das DG beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Zusätzlich steht hier eine Ausbaureserve im Dachspitz von ca. 35 m² zur Verfügung - ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.Ein weiteres Highlight ist die ca. 43 m² große Ausbaufläche (Studio/Atelier/Hobbyraum mit hohen Decken), derzeit als Lager genutzt, mit direktem Zugang zum Stadel. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Nutzflächen in Garagen und Stadel. Insgesamt ergibt sich so eine Gesamtfläche von ca. 406 m². Bezogen auf die reine Wohnfläche entspricht dies einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis von lediglich ca. 2.283 €/m² - ohne Berücksichtigung der umfangreichen Nutz-, Ausbauflächen und des Gartens.Der durchdachte Grundriss verbindet historische Elemente harmonisch mit modernen Akzenten. Besonders hervorzuheben ist die sogenannte "Jodlstub'n" mit traumhaftem Blick in die idyllische Lechlandschaft - ein Ort der Ruhe und des Rückzugs mit einzigartiger Atmosphäre.So funktioniert es
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