WGH aus der Jahrhundertwende im beliebten Brückenviertel – 5 von 6 Einheiten als Paket

Kaufpreis 1.350.000 €

60594 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten werden 5 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel).Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft.Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen. Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket: 1. das EG - Laden ca. 78 m², vermietet für € 1.800,00, Zustand: gebraucht2. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut3. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig4. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut5. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden ( ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut Gesamtmiete netto mtl. 5.569,- € im Jahr € 66.828,-Die Ladenfläche wird Ende des Jahres mieterfrei übergeben. Hier besteht bereits ein Nachmieter, der die Fläche, so wie sie steht und liegt, zu einer mtl. Nettomiete von € 2.100,- übernehmen würde.Damit würde sich die Jahresmiete netto auf € 70.428,- sofort erhöhen.Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden. Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.Allgemeiner Zustand:Aufgrund dessen, dass alle Einheiten vermietet sind und wir so weit es möglich ist, die Mieter nicht unnötig für allgemeine Besichtigungen beanspruchen möchten, lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse lassen gerne eine Fotodokumentation zukommen, in der Sie den allgemeinen Zustand des Hauses besser wahrnehmen können. Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis Sanierungsmaßnahmen.Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.

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