Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 12
86199 Augsburg
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze - DG-Ausbau 2023Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten - aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.Eckdaten im Überblick:Baujahr der Gebäude: ca. 1960Massive ZiegelbauweiseGaszentralheizung: Baujahr ca. 2006Dachgeschossausbau: 20234 Außenstellplätze8 moderne Bäder & 8 EinbauküchenHochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte VinylbödenMietrendite & Einnahmen:Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.Fazit:Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.