Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
48565 Steinfurt
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•2 Wohneinheiten (eine als renditestarke Kapitalanlage, eine als modernisierte Eigentümerwohnung)•Baujahr: 1972 (1996 erweitert), Kernsanierung: 2023 (Wohnung 1) & 2023 (Wohnung 2)•Grundstücksgröße: 637,36 m²•Ausstattung: Hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik, flexible Nutzung, Einblasdämmung im Jahr 2022 für beide Einheiten.________________________________________Wohnung 1: Studenten-WG (Kapitalanlage)? Eckdaten:•Wohnfläche: 153 m² (Grundfläche: 187,50 m²)•Mieteinnahmen: 16.800 € Kaltmiete/Jahr (4er-WG)•Energieausweis: Skala C (Gasheizung 2021, 3-fach verglast, gedämmtes Mauerwerk)? Highlights:•Moderne Kernsanierung 2023: Fußbodenheizung in beiden Bädern, neue Böden, Design-Interieur•Grundriss:oEG: Großzügige Küche mit Essbereich, Gartenzugang, 1 Schlafzimmer, Bad, WäscheraumoDG: 3 Schlafzimmer, Bad, Stauraum•Extras: Terrasse/Innenhof, kleiner Garten, 2 Stellplätze? Investment-Vorteile:•Attraktive Rendite durch WG-Vermietung (zielgruppensicher: Studenten)•Geringe Betriebskosten dank Energieeffizienz (Heizung 2021, Dämmung)•Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Sanierung________________________________________Wohnung 2: Eigentümerwohnung (kernsaniert 2023)? Eckdaten:•Wohnfläche: 222 m² ohne beheizter Wintergarten (Grundfläche: 196,81 m²)•Wohnfläche: 6 Schlafzimmer, großzügige Aufteilung•Energieausweis: Skala B (Heizung 2020)? Highlights:•Modernisiert: Neue Böden, Innenputz, 2 Bäder + Gäste-WC, Einbauküche•Extras: Wintergarten, großer Garten, 1 Garage + 2 Stellplätze