Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 18.01.2053, der Erbbauzins beträgt 720,00 EUR pro Jahr. Diese Eigentumswohnung hat vom Erbpachtgeber einen 100 % Beleihungswert erhalten. Das bedeutet, sie ist voll finanzierbar, sodass eine Finanzierung in Höhe des gesamten Kaufpreises möglich ist.Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 im Dachgeschoss eines Hauses, ca. aus dem Baujahr 1954, ausgebaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die geräumige Loggia bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung und Verbrauchserfassung ermöglicht.Ein hochwertiger Vinylboden wurde ca. 2023 verlegt, und eine stilvolle Glastür ergänzt seit ca. 2024 das gepflegte Gesamtbild. Die Ausstattung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.Neben dem Erbbauzins wird auch die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist klar strukturiert, der Umgang mit Betriebskosten und Rücklagen ist durch die Gemeinschaftsordnung geregelt.
