Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
36199 Rotenburg a.d. Fulda
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und langfristigem MieterZum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Ausstattung und seine attraktive Rendite überzeugt.ObjektbeschreibungDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 300 m² Nutzfläche und wurde umfassend modernisiert. Sie ist derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bestens ausgestattet:großzügiger Gastraum mit Möblierung und Thekevoll ausgestattete Profiküche inkl. Pizzaofen, Kühlraum und sämtlichem Zubehörideal geeignet für Veranstaltungen, Gastronomie oder andere gewerbliche KonzepteIm Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie sechs Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung.Das Grundstück bietet ca. 10 Außenstellplätze, die Gästen und Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung stehen.WohnbereichÜber der Gaststätte befinden sich zwei liebevoll renovierte Wohnungen:Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 97,1 m²Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²Der Hinterhof verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Oberhalb der Terrasse erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.Miet- und ErtragsdatenJahresmieteinnahmen 2025: 18.168,- €Ab 01.01.2026: 20.568,- € (Nettokaltmiete für alle Einheiten)Die Gaststätte ist vermietet, der aktuelle Mieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.Highlights auf einen Blickmodernisierte Gewerbeeinheit (ca. 300 m²)voll ausgestattete Gastronomiezwei renovierte Wohnungen (97,1 m² & 65 m²)ca. 10 Außenstellplätzeüberdachte Terrasse & gepflegter Gartensolide Mieteinnahmen & langfristig interessierter GewerbemieterDieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, langfristiger Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.