Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 10
56564 Neuwied
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Neuwied befindet sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, das heute drei vermietete Wohneinheiten beherbergt. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.. Erdgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche. 2. Oberschoss: ca. 109 m² WohnflächeDie Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.268 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Als Heizquelle dienen Gas-Etagenheizungen. Allen Wohnungen steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin gibt es zwei Stellplätze, einer davon ist vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Holzbalkon mit Blick in den Hof.Das Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend instandgehalten. Je nach Anspruch besteht weiteres Modernisierungspotenzial.Instandsetzung/Modernisierungen:ca. 2011: Fenster 2-fach Isolierverglasung neuca. 2011: manuelle Rollläden neuca. 2011-2012: Heizungenca. 2008-2014: Heizkörper flache Bauweise neuca. 2005: Sanitär Erdgeschoss neuca. 2011: Sanitär 1. Obergeschoss neuca. 2015: Sanitär 1. Obergeschoss hinten neuca. 2000: Sanitär 2. Obergeschoss neuca. 2005: Stromleitungen neuca. 2005: neue Wasserleitungenca. 2023: Fassade neu gestrichenca. 2023: auf dem Dach wurden aufgrund eines Hagelschadens neue Bahnen verlegt und neue Pfannen eingedecktca. 2023: Neuanlage des Gartenbereichesca. 2009-2022: Erneuerung von Boden und Wandbelägen sowie teilweise von Leitungssystemen (Wasser/ Elektro)ca. 2009-2022: neue Türenca. 2009-2022: teilweise Bad SanierungenCa. 2015-2022: teilweise durchgeführte Fenster ErneuerungenGerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
