Kaufpreis 1.299.900 €
01844 Neustadt in Sachsen
Größe 891 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Stadt Neustadt in Sachsen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten & drei Gewerbeeinheiten. .Haus Nr. 5 & Nr. 7 bilden eine bauliche Einheit: Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten & sechs Wohnungen..Haus Nr. 9 umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf weitere Wohnungen.Die gepflegten 2- bis 4-R-W - darunter zwei Maisonette-Einheiten - sind für Paare & Familie ideal geschnitten. Alle Wohnungen (mit einer Ausnahme) verfügen neben der Gartenmitnutzung über einen Balkon oder eine Terrasse.Ein stilvoller, gut erhaltener Keller überzeugt mit praktischen Räumlichkeiten für Heizung, Wäsche & Freizeit.Darüber hinaus erhöhen fünf Stellplätze & sechs Garagen sowohl die Mietvielfalt als auch Ihr Einkommen!Das großzügige Grundstück (1.906 m2) bietet einen grünen Garten samt Sitzecke, Wäschewiese & gepflastertem Hof. Zusätzlich stehen praktische Nebengelasse inklusive Abstell-, Fahrrad- & Toilettenräumen zur Verfügung.Die Mietstruktur zeichnet sich durch langjährige & zuverlässige Mietverhältnisse aus - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Als gefragtes Extra wird Ihnen hier eine harmonische Mietergemeinschaft geboten.Kurzüberblick:-Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren -Begehrte Lage im Stadtkern von Neustadt in Sachsen-Zwei Wohn- & Geschäftshäuser (1947/1956) am idyllischen Kirchplatz-Insgesamt 14 Einheiten: saniert, gut geschnitten & vollständig vermietet!-Ca. 1.906 m2 Grundstücksfläche mit Garten, Hof & Nebengelassen-Potenzielle Kaltmietenentwicklung -Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 87.540,00 €Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus-Duo im Herzen von Neustadt in Sachsen!Diese Kapitalanlage umfasst zwei stattliche Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die geschlossene Straßenrandbebauung einfügen & mit herrlichen Ausblicken auf den Kirchplatz & die Götzinger Höhe punkten. Begleiten Sie uns nun auf einen Rundgang durch beide Gebäude & erleben Sie die gelungene Kombination aus historischem Flair, Wohnkomfort & Funktionalität!Haus Nr. 5 & 7:Das Eckhaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein 56 m2 großes Schmuckgeschäft & ein 146 m2 großes Bistro. Eine moderne 3-R-W (Maisonette) verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss & begeistert mit einem praktischen HWR, einem imposanten Balkon & einer angrenzenden Doppelgarage.Ebenfalls im 1. Obergeschoss: eine 3-R-W mit Terrasse (links) & eine 3-R-W mit gemütlichem Erker (rechts).Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts), beide mit Balkon. Die 3-R-W in der Mitte erstreckt sich per Holztreppe ins Dachgeschoss & beeindruckt u. a. mit einem Wintergarten/Balkon sowie drei Klimageräten. Haus Nr. 9:Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen Küchenraum, ein WC, einen großen & zwei abgetrennte Büroräume. Als ehemaliger Modeladen überzeugt er mit einladenden Schaufenstern.Über den Hof erreichen Sie den geschützten Hausflur. Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich eine außergewöhnliche Garten-Maisonettewohnung mit zwei Zimmern & Terrasse. Ergänzend dazu wird eine 1-R-W im Erdgeschoss als Atelier genutzt.Weitere Balkondomizile: eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts) im 1. Obergeschoss sowie eine 2-R-W & eine 4-R-W (Maisonette) im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen überzeugen durch ihren Top-Zustand, ihr helles Ambiente, ihre hochwertigen Fußbodenbeläge, ihre Sprossenfenster & weitere spannende Extras.Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
