Kaufpreis 469.000 €
97318 Kitzingen
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sonniger Siedlungslage in einem beliebten Kitzinger Ortsteil. Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von derzeit ca. 13.440,-- Euro. Durch die Vermietung der Erdgeschosswohnung könnten die jährlichen Einnahmen auf etwa 18.240,--?Euro steigen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit punktet mit einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum herrlich eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 45 m², ist auf 2 Zimmer aufgeteilt und bietet ein charmantes Wohnerlebnis unter dem Dach.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen sonnigen Garten, der von allen Mietparteien geschätzt wird. 2 Einzelgaragen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert. Die durchgeführten Sanierungen im Überblick:•2000: Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster•2005: Komplette Sanierung der Wohnung im Obergeschoss•2015: Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung des Zählerschranks•2025: Installation eines neuen Warmwasserboilers (geplant)Das Haus wird durch Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich stehen in jeder Wohnung jeweils 1 Kachelofen zur Verfügung, die eine angenehme und energieeffiziente Wärme liefern.Ein Bezug der Immobilie ist ab Juli 2025 möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.So funktioniert es
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