Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 14
37191 Katlenburg-Lindau
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese etwa um 1905 erbaute Haus- und Hof-Anlage befindet sich in einer kleinen außerstädtischen Wohnsiedlung als letztes Grundstück am Feldrand. Das Grundstück ist voll umzäunt und grenzt an zwei Seiten sowie über die Straße hinweg an Rapsfelder, Grün- und Ackerland. Mit unverbautem Blick in drei Richtungen ein wirklich idyllisches Fleckchen auf ca. 1.648 m² Grundstück, welches sich auch für Selbstanbau oder Tierhaltung bestens eignet. Das Wohnhaus hat Sanierungsbedarf, ein Rohdiamant, aber mit viel Potential. Bezugsfertig und saniert ist die ca. 102 m² große Erdgeschossebene mit 4 Zimmern, Küche, Speisekammer und neuem, ebenerdigem Duschbadezimmer. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 102 m² und ca. 90 m² Wohnfläche, befinden sich im Rohbauzustand und sollten für Wohnzwecke saniert werden. Das separate Scheuenengebäude kann zu Lagerzwecken genutzt oder wie einst für Tierhaltung wieder hergerichtet werden. Ob als Pferdeboxen, für Ziegen, Schafe, Hühner oder Gänse, die vier separat zu begehenden Räume bieten 4 x ca. 17 m² Räumgröße. Eine ca. 15 m² große Waschküche mit Kaminofen und Waschkessel befindet sich in der Mitte des Scheunengebäudes. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m in der Erdgeschossebene und einem ca. 3,20 m hohen Spitzboden für Heu- oder Strohablage, bietet das Scheunengebäude auf ca. 100 m² Grundfläche ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Ein Brunnen für die eigene Wasserversorgung ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Abwasser läuft in die nachbarschaftlich genutzte Kläranlage.Das Haus wird im alten Stil, aber mit modernen Pelletöfen beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Autarkie gewünscht und Eigenanbau bevorzugt? Hier lässt sich dies gut verwirklichen.