Kaufpreis 546.000 €
Zimmer 12
86465 Heretsried
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1 | Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause in HeretsriedAuf einem parkähnlichen Grundstück von 1164 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt verbindet. Ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Räume, ergänzt von ca. 147 m² Nutzfläche für Hobbys, Lager und Technik. Das Ensemble - Baujahr 1963, Anbau 1970, Dachaufstockung 1982/83 - präsentiert sich dank moderner Vorhangfassade und zeitgemäßen Fenstern in einem gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand. 2 | Raumwunder auf vier EbenenKeller: Zwei Lagerkeller, großer Hobbyraum, geräumige Waschküche mit WC sowie separater Heiztechnikraum.Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Küche + Esszimmer, zwei flexible Zimmer, repräsentatives Wohnzimmer sowie angrenzender "Terrassenzimmer" mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen; Tageslichtbad mit Wanne.Dachgeschoss: Offene Galerie als Spiel- oder Arbeitsfläche, zwei Schlafzimmer, separates WC, drei weitere Schlafzimmer.Spitzboden: Gut begehbarer Stauraum mit ordentlicher Stehhöhe.Gesamt: sechs Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Bad + 2 WCs, vielseitiger Hobbykeller. 3 | Modernisierung & Ausstattung - solide Basis für die Zukunft.Gebäudehülle: 1998 erhielt das Haus eine vorgehängte, wärmegedämmte Fassade sowie moderne 2-fach, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster - spürbar bessere Energieeffizienz..Dach: Bei der Aufstockung 1982/83 neu eingedeckt und Wärmegedämmt; regelmäßige erfolgte Wartung sorgt für guten Zustand..Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung im "Terrassenzimmer"..Weitere Highlights: Garagengebäude + Werkstatt, Carport mit Kupferverblechung, mehrere Holzschuppen, üppiger Nutz- und Ziergarten.
