Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 4
23569 Lübeck
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Lübeck-Siems - gepflegt, mit ModernisierungspotenzialDas etwa 1962 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lübecker Stadtteil Siems und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - allerdings sind einige Modernisierungen zeitgemäß notwendig, da die letzte große Sanierung bereits einige Jahre zurückliegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80?m² und einem ca. 184?m² großen Erbbaugrundstück (Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 2061) eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer.Erdgeschoss - durchdachter Grundriss mit Zugang zum GartenDer Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit direktem Zugang ins erste Obergeschoss sowie in den Keller. Die geschickt verkleidete Tür zur Kellertreppe integriert sich optisch unauffällig in den Flurbereich.Zur rechten Seite befindet sich die rustikale, geräumige Küche mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Am Ende des Flures gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großem Fenster und einer Terrassentür, die den direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Dieser bietet neben einer Terrasse auch eine Rasenfläche und Blumenbeete - ein Ort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Obergeschoss - Schlafräume mit TageslichtbadÜber die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer - eines großzügig geschnitten mit Blick in den Garten, das zweite zur Straßenseite gelegen. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Ebene.Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum unter dem DachEine weitere Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Der große Raum mit Dachfenster eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.Kellergeschoss - vielseitig nutzbare Räume mit AußenzugangDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei weitere Räume: einen aktuell als Werkstatt genutzten Bereich sowie ein separates Büro, das über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten bietet - ideal auch für Berufstätige im Homeoffice oder Selbstständige.FazitDieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit viel Entwicklungspotenzial. Die umfassende Sanierung von 1993 bildet eine gute Grundlage - für die Zukunft sind jedoch punktuelle Modernisierungen einzuplanen. Mit dem bestehenden Erbbaurecht bis 2061 und der attraktiven Lage in Lübeck-Siems ist diese Immobilie eine interessante Option für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
