Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
40699 Erkrath
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Nebenkosten: 840 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch eine gute Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Lage. Die Immobilie ist vollvermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 26.784 €, hinzu kommen 10.080 € p.a. an umlagefähigen Nebenkosten, die von den Mietern getragen werden. Zwei Einzelgaragen stehen zur Verfügung und können optional je 10.000 € erworben werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Über eine interne Treppe ist das Gartengeschoss mit ca. 105 m² zusätzlicher Nutzfläche erreichbar. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im 1. Obergeschoss liegen zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 72 m² Wohnfläche.Die rechte Wohnung (ca. 72 m²) wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung, einschließlich modernem Bad, hochwertigem Bodenbelag und neuwertiger Einbauküche.Die linke Wohnung (ca. 56 m²) ist mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet weiteres Renovierungspotenzial.Beide Wohnungen haben sonnige Westbalkone mit Blick ins Grüne und sind gut vermietet.Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 433 m². Darüber hinaus stehen Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Grundlage mit laufenden Einnahmen bei gleichzeitiger Perspektive für eine zukünftige Aufwertung. Alternativ eignet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.So funktioniert es
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