Kaufpreis 680.000 €
84552 Geratskirchen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Liebhaberobjekt für Pferdehaltung (3 - 4 Pferde) oder auch andere Möglichkeiten aus dem Jahr 1903 wurde 1998 / 1999 vollständig saniert (neuer Außenputz, neue Elektro-/Sanitärinstallation sowie neuer Innenputz und Bodenbeläge einschließlich Fenster und Türen).Die Beheizung erfolgt derzeit mit einem Pelletofen.Eine Kaminsanierung wurde 2023 vorgenommen sowie eine neuer großer Südbalkon erstellt.Ausbaumöglichkeit für das Dachgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche.Weitere Anbauten erfolgten im Jahr 2005 wie z.B. Überdachung der Pferdepaddocks, Erstellen von Garagen sowie Abstelle für Kutschen, Maschinen und Geräte.Die Longierhalle wurde auf dem Gelände 2001 erstellt.Ein ehemaliger Eiskeller krönt die Anlage mit einem schönen Weinkeller.Eine anliegende Wiese mit ca. 4.500 m² (eingezäunte Weide) kann hinzugepachtet werden.Ein Teilkauf ohne Longierhalle / ohne Weinkeller wäre möglich.Die Wohnung im 1.Obergeschoß ist derzeit vermietet.Die komplette Fläche Erdgeschoß (Stallungen, Garagen, Abstelle) ist nicht vermietet.Die Grundrisspläne für Erdgeschoß und 1.Obergeschoß sowie die vollständige Wohn- und Nutzflächenberechnung siehe Fotos.So funktioniert es
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