Kaufpreis 989.500 €
Zimmer 8
90547 Stein
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten • Objekttyp: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 219 m² • Grundstücksfläche: ca. 2.332 m² • Zimmer: 8 • Garage: Freistehende Doppelgarage (ca. 42 Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden, vielfältigen Nebenräumen und einer freistehenden Doppelgarage ein beeindruckendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das riesige Grundstück mit ca. 2.332 m² – eine echte Seltenheit in dieser beliebten Wohnlage von Stein-Deutenbach. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und besondere Highlights wie einem eigenen Wellnessbereich, einem ca. 30 m² großen Wintergarten sowie einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Das Haus ist umfassend saniert sowie energetisch modernisiert worden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Terrasse): - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Teilüberdachte Außenterrasse (ca. 30 m²) Obergeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche): - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone Dachgeschoss (ca. 34 m² Wohnfläche): - Nachträglich ausgebauter Spitzboden - Heller Arbeitsbereich mit großen Dachfenstern - Weiterer großzügiger Raum mit viel Tageslicht Kellergeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche): - Hauswirtschaftsraum - Lager- und Technikräume - Ölbefeuerte Warmwasserheizung (Baujahr 1999) mit 4 x 1.000 Liter Tanks Ausstattung - Umfangreiche energetische Sanierung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge - Wintergarten (ca. 30 m²) als Erweiterung des Obergeschosses - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Neue Versorgungsleitungen für Zu- und Abwasser - Kunststoffisolierfenster im Dachgeschoss - Neue Dacheindeckung mit Dämmung - Außenwände mit Vollwärmeschutz und Drainage - Feuchtigkeitsabdichtung im Erdgeschossbereich - Neue Innenwände nach aktuellen Vorschriften Außenbereich Das große Grundstück mit Nord- und Westausrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist teilweise geringfügig bebaut und verfügt über gepflegte Grünflächen, Ziersträucher und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Doppelgarage: Die freistehende Doppelgarage mit ca. 42 m² ist vierseitig offen angelegt und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder unter dem hinteren Teil des Satteldachs. Die Garage sowie deren Fassade befinden sich in neuwertigem Zustand. Lage Stein-Deutenbach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Nürnberg. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal für Pendler und Familien. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsbiologische Lage des Hauses: Der betreffende Abschnitt des Ulmenwegs ist als großzügige Sackgasse mit Wendeplatz ausgeführt und wird ausschließlich von Anliegern befahren. Diese verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein besonders ruhiges, sicheres und kinderfreundliches Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit hohem Anspruch an Privatsphäre
