Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 10
48291 Telgte
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Telgte: Attraktives 4-Familienhaus mit vielen OptionenDiese vielseitige Immobilie (Grundstück 463 m²) aus dem Baujahr 1999 beherbergt 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 257 m² mit 2 Stellplätzen und einer Doppelgarage - absoluter Luxus im Stadtkern! Zusätzlich verfügt diese Immobilie noch über eine Wohnung im Souterrain mit rd. 41 m² Nutzfläche.Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.Besonders erwähnenswert: Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 113 m² besticht durch einen separaten Eingang und mit der alleinigen Nutzung des ruhigen Gartens. Perfekt für die Privatsphäre der jeweiligen Bewohner - gemütliche und erholsame Stunden im "Outdoor-Wohnzimmer" inklusive.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Wohnungen. Sie sind mit 50 m² und 58 m² - ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die größere der beiden Wohnungen hat eine wunderschöne Loggia mit Blick in den ruhigen Garten.Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Single-Wohnung mit nochmals 36 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss beherbergt neben den Einzelkellern und den Gemeinschaftskellerräumen zusätzlich eine Souterrain-Wohnung (41 m²).Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss vom Verkäufer selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen sind gut vermietet.BESONDERS ERWÄHNENSWERT: Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze und eine Doppelgarage - eine Rarität im Zentrum von Telgte!Das gesamte Gebäude ist gepflegt und laufend instand gehalten.Die Nettokaltmiete für das Objekt (inkl. der kalkulatorischen Miete für die selbstgenutzte Wohnung im Erdgeschoss) beläuft sich auf rd. 38 TEUR - Steigerungspotenzial vorhanden.Fazit:Diese Immobilie bietet alles, was sich Wohneigentümer in diesen Zeiten wünschen:Zentrale Lage, gute Ausstattung mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten - Selbstnutzung, (Teil-)Vermietung, Generationenwohnen und vieles mehr ....Für Kapitalanleger bietet sich eine wertbeständige Anlage.Hinzu kommt die einzigartige Lage in Telgte - Parkmöglichkeiten inklusive.Die gesamte Ausstattung dieser Immobilie wird sowohl optisch als auch qualitativ hohen Ansprüchen gerecht.Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern auf die Veröffentlichung weitergehender Bilder der einzelnen Wohnungen verzichtet wird.WICHTIGER Hinweis!Die angefragten Exposés werden leider manchmal als SPAM gekennzeichnet. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
