Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 15
50169 Kerpen
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage von Kerpen-Horrem gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Mieteinnahme, sondern auch hohes Wertsteigerungspotenzial.Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau neuer Gas-Kombitherme-Anlagen sowie die frische Renovierung des Hausflurs - beides im Jahr 2024 durchgeführt.Die harmonische Mietergemeinschaft sorgt für ein ruhiges Umfeld. Zwei Wohneinheiten sind vom Amt gefördert - ein Garant für zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen.Dank fortlaufender Modernisierungen wurden die Mieten bereits marktgerecht angepasst. Für das Jahr 2025 liegen schriftlich bestätigte Mieterhöhungen vor - ein klarer Vorteil für Investoren mit Weitblick. Aktuell beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf 49.299,36 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.EG Souterrain - ca. 84m² - 618,28€ (zuletzt erhöht 2025)EG - ca. 64m² - 850,-€ (zuletzt erhöht 2025)1. OG - ca. 64m² - 820,-€ (zuletzt erhöht 2025)2. OG - ca. 112m² - 1.030,-€ (zuletzt erhöht 2025)3. OG - ca. 79m² - 790,-€ (Mietvertragsbeginn 06/24)Fazit: Eine Immobilie, die sich durch stabile Erträge, gute Lage und gepflegten Zustand auszeichnet - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wachstum setzen.So funktioniert es
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