Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 7
08315 Lauter-Bernsbach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lauter. Das Objekt wurde vermutlich um das Jahr 1885 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen sowie zwei große separate Gewerberäume im Erdgeschoss. Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert. Dabei wurden 1996 die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Von 1997 bis 1999 wurde die Fassade erneuert sowie die Elektrik teilweise ausgetauscht. Das Objekt erhielt in den Jahren 2017 und 2018 eine neue Dacheindeckung und 2022 wurde eine neue Gastherme installiert. Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem soliden und theoretisch sofort nutzbaren Zustand. Jedoch sind Modernisierungsarbeiten notwendig, um die Wohnungen und auch die Gewerberäume dem heutigen Wohnstandard anpassen zu können.Man betritt das Haus im Erdgeschoss über das große zentrale Treppenhaus. Von hier aus sind im Erdgeschoss die beiden großen Gewerberäume erreichbar. Hier lässt sich problemlos ein Büro oder ein Einzelhandel einrichten, aber auch z.B. ein Fotostudio lässt sich hier problemlos einrichten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, welche allerdings nicht komplett zusammenhängend und abgeschlossen ist. Diese verfügt über zwei Schlafräume sowie ein großes Wohnzimmer mit anschließender Küche. Weiterhin ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Highlight auf dieser Etage ist sicherlich die große Dachterrasse, welche gerade an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier den Abend mit einem Glas Wein und lassen Sie den Feierabend ausklingen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung. Diese wird derzeit noch bewohnt, wird allerdings mit Verkauf des Objektes frei. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden mit einem ausgebauten Zimmer und zusätzlichem Stauraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Weiterhin eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Zum Haus gehört ein ca. 470 m² großes Grundstück. Dieses bietet ausreichend Platz für das Abstellen von PKWs und auch eine kleine Grünfläche ist vorhanden, sodass hier auch ein kleiner Garten entstehen kann.Ähnliche Angebote
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