Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
88046 Friedrichshafen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Lage und Teilseesicht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und umfasst 32 Wohneinheiten mit stabiler Eigentümerstruktur.Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Besonders für Investoren interessant: Die Wohnung ist bereits seit 1990 an ein ruhiges Ehepaar vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.972 Euro. Funktionaler Grundriss und helle RäumeDer gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur mit Garderobennische und Abstellraum aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und Schränke, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Auch wenn es nicht mehr dem neuesten Standard entspricht, lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes Bad gestalten.Wohnkomfort mit SeeblickBesonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick sowie eine Teilseesicht auf den Bodensee - ein echter Mehrwert für Lebensqualität und zukünftigen Immobilienwert.Sichere Investition mit PerspektiveDie stabile Vermietung seit über drei Jahrzehnten spricht für sich. Das Mietverhältnis bietet Planungssicherheit und ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Kfz-Stellplatz - gerade in zentrumsnaher Lage ein wichtiger Vorteil.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
