Kaufpreis 340.000 €
07426 Königsee
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus in Königsee wurde um 1900 erbaut und über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert. Heute bietet es auf rund 282 m² drei gut erhaltene Wohnungen, die sofort bezogen werden können.Drei Wohnungen verteilen sich auf rund 282 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer hellen Einbauküche und einem komfortablen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer punktet mit freiliegenden Holzbalken und einer stilvollen Ausstrahlung - ein echter Wohlfühlraum. Besonders praktisch: ein zusätzliches Zimmer, das direkt vom Flur abgeht - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Alle Fenster dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet - mit Ausnahme des Badezimmers.Im Obergeschoss warten zwei weitere Zimmer, eine eigene Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Auch hier sind alle Fenster - bis auf eines im Bad - mit Rollläden versehen. Der Wohnstil ist zurückhaltend und gepflegt, bietet aber viel Raum für persönliche Einrichtungsideen.Ganz oben, im Dachgeschoss, sorgt das Sichtgebälk für ein besonderes Raumgefühl. Die Küche fehlt hier zwar noch, doch die Fläche gibt viel Spielraum für eigene Ideen. Das Badezimmer ist ebenso gut ausgestattet wie in den anderen Wohnungen.Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem die zentrale Heizungsanlage - eine neuwertige Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2020 - sowie zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder Hobbyausrüstung.Ein Blick hinter das Haus lohnt sich: Der Anbau bietet den idealen Rahmen für Feiern, gesellige Runden oder einfach entspannte Stunden. Ausgestattet mit einer kleinen Bar, Küchenzeile und separatem Bad, lässt sich der Raum vielseitig nutzen. Dank der Verbindung zum hinteren Zimmer der Erdgeschosswohnung ist sowohl eine gemeinsame als auch eine getrennte Nutzung möglich.Im Obergeschoss des Anbaus warten mehrere weitere Räumlichkeiten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden - aktuell dienen sie als Werkstatt und Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt angrenzt und auch von außen begehbar ist.Der Garten dahinter ist einfach gehalten, mit einer gemütlichen Sitzecke, viel Grün und einem Gartenhaus mit Starkstrom-Vorbereitung - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.Im Innenhof sorgt ein Doppelcarport für geschützte Stellplätze, das elektrische Tor bietet Komfort und Sicherheit.Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Fenster und Elektrik wurden um die Jahrtausendwende erneuert, das Dach Anfang der 2000er saniert, die Gaszentralheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 2020. Ein Glasfaseranschluss steht in Aussicht.Dieses Haus passt zu denen, die gerne selbst gestalten, Wert auf solide Bausubstanz legen und Raum für verschiedene Lebensentwürfe suchen.
