Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
97230 Estenfeld
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Wohnort mit Stadtflair Diese gepflegte Immobilie in Estenfeld bietet maximale Flexibilität: Als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen, als Eigennutzer-Wohnkonzept oder sogar als harmonisches Mehrgenerationenhaus ideal nutzbar. Das Haus wurde 1960/61 erbaut und in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, sodass es heute einen soliden Wohnstandard bietet. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche (2 Vollgeschosse) von ca. 171 m² auf einem ca. 349 m² großen Grundstück. Noch sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren stetige Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger oder langfristige Investoren. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Kurz-Überblick Wohnungen:EG-Wohnung (Ab Dezember 2025 ist die Wohnung nicht mehr vermietet !):Ca. 87 m², 4 Zimmer, eigener Garten, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Nutzung des Anbaus als Staufläche, Kellerabteil OG-Wohnung: Ca. 84 m², 3 Zimmer mit Balkon (früher auch 4 Zimmer, somit Rückbau möglich), KellerabteilIdeale Nutzungsmöglichkeiten:Für Investoren: Sichere Rendite durch zwei vermietete EinheitenFür Eigennutzer: Eine Wohnung selbst beziehen, zweite vermieten (Mietkosten reduzieren)Für Familien: Perfekt als Mehrgenerationenhaus - zusammen wohnen, aber mit PrivatsphäreWenn Sie weitere Auskünfte/ Bilder wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen ! Vereinbaren Sie einfach einen Termin für eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.So funktioniert es
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