Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 9
55232 Alzey
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer Raum zum Gestalten sucht, findet hier mehr als nur vier Wände: Dieses sanierungsbedürftige Anwesen im Herzen von Alzey-Heimersheim bietet auf ca. 250?m² Wohnfläche und 646?m² Grundstück ein Projekt mit viel Potenzial - für Familien mit Ausbauwillen, kreative Eigentümer oder Investoren mit Blick für Möglichkeiten.Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus umfasst zwei großzügige Etagen mit insgesamt neun Zimmern, zwei Badezimmern sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei große Scheunen und ein atmosphärischer Gewölbekeller - ideal als Weinkeller, Lager oder Hobbyraum - erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist der klassische 3-Seiten-Hof, der mit seinem geschützten Innenbereich und dem eigenen Brunnen sowohl Charme als auch praktischen Nutzen bietet.Highlights im ÜberblickGroßzügige 250?m² Wohnfläche auf zwei Etagen9 Zimmer, ideal für große Familien oder MehrgenerationenwohnenZwei große Scheunen mit vielseitigem NutzungspotenzialHistorischer Gewölbekeller - perfekt als Weinkeller oder LagerAusbaufähiges DachgeschossInnenhof mit eigenem Brunnen - charmant & praktisch zugleichSanierungsbedürftig mit EntwicklungsspielraumSolide Grundstruktur mit vielen MöglichkeitenViele Baumaterialien bereits vorhanden - erleichtert den RenovierungsstartRuhige Lage in Alzey-Heimersheim, gute Anbindung an Alzey & A61Keine Objektunterlagen vorhanden - Besichtigung empfohlenEin Haus mit Substanz - und einem klaren VorsprungIm Gegensatz zu einem Rohbau wurden bei dieser Immobilie Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bereits begonnen. Einige Räume sind bereits modernisiert und hochwertig gestaltet, wodurch sich sofort ein Eindruck vom möglichen Endergebnis gewinnen lässt. Die soliden Grundmauern und die teils entkernten Bereiche schaffen eine ideale Basis für individuelle Weiterentwicklungen.Ein echter Vorteil für alle, die direkt loslegen wollen: Zahlreiche hochwertige Baumaterialien sind bereits vorhanden, gelagert und im Kaufpreis enthalten. Diese ersparen nicht nur Anschaffungskosten, sondern auch wertvolle Zeit. Darunter befinden sich:neue Fenstereine moderne Badewannehochwertige FliesenAluprofile inklusive RigipsplatteUSB-Plattensowie weitere Ausbau- und RenovierungsmaterialienLage mit ländlichem Flair & guter AnbindungAlzey-Heimersheim ist ein ruhiger Stadtteil inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft - naturnah, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Alzey mit allen wichtigen Einrichtungen (Einkauf, Ärzte, Schulen, Gastronomie) ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur A61 sowie den kurzen Wegen ins Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet.Fazit: Für alle, die gestalten statt nur beziehen möchtenDieses Haus ist keine kurzfristige Lösung, sondern ein langfristiges Projekt mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten. Ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Know-how oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit begonnener Sanierung, vorhandenen Baumaterialien und einem stimmigen Gesamtbild bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für ein kreatives und wertvolles Immobilienvorhaben.HinweisBitte beachten Sie, dass zu diesem Objekt keine weiterführenden Unterlagen vorliegen. Eine Besichtigung wird daher ausdrücklich empfohlen, um sich ein persönliches Bild vom Zustand und den Potenzialen der Immobilie zu machen.