Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
68723 Oftersheim
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929, welches bereits umfangreich saniert wurde, die letzten Sanierungen fanden übrigens im Jahr 2024 statt, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume. Ein Highlight hier ist das wundervolle Sprossenfenster im Essbereich mit Blick in den Garten, welches unter anderem dem Haus den besonderen Charme und damit auch das gewisse Etwas verleiht.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² welche sich über 5,5 Zimmer, ein geräumiges TL-Badezimmer, zwei separate WC`s, einen Balkon sowie die gut geschnittene Terrasse verteilt, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung mit Wohlfühlfaktor. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich einen offengehaltenen Küchenbereich, eines geräumigen Eingangs und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC geboten. Der Terrassenbereich im Erdgeschoss hat eine über-durchschnittliche Fläche und bietet die Möglichkeit eine Treppe zu integrieren, über welche man zusätzlich direkt vom Esszimmer in den Terrassen- / Gartenbereich gelangen könnte.Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbodenheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen sowie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme in diesem Bereich erzeugt. Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer. Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in modernem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integrieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon.Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwähnen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen voraus-schauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etage gelegt wurden.Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig geplant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt.Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum.Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern:Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Garderobe, Flur Garten, Terrasse1.OG Anzahl der Schlafzimmer 3, Badezimmer mit Wanne und Balkonzugang,2.OG Arbeitszimmer/ Schlafzimmer mit Anschlüssen für zusätzliches Bad vorhanden, Anzahl Gäste WC: 2,Grundstücksfläche: ca.475m²
