Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 10
41836 Hückelhoven
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Frei ab: 1. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++Bitte laden Sie das Exposé für weitere Bilder und die Grundrisse++Attraktives Anlagepaket mit Entwicklungspotenzial in Hückelhoven - Zwei Wohnhäuser, drei Garagen und sichere Mieteinnahmen, geeignet auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten. Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück: einem vermieteten Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Einfamilienhaus, ebenfalls vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei massive Garagen im Innenhof.Die Fassade ist geprägt von liebevoll gestalteten Details, wie kunstvollen Verzierungen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Holzfußböden sind teilweise noch original und strahlen Wärme und Nostalgie aus. Manche Räume könnten kleine, charmante Unebenheiten aufweisen, die die Geschichte des Hauses erzählen.Es bietet viel Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung um den einzigartigen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren.Im Dezember 2024 wurde das Objekt mit einer modernen Fernwärmeversorgung ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Diese Modernisierung trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort im Haus deutlich zu verbessern, während der historische Charme erhalten bleibt. Die Kombination aus laufender Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objektpaket zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Substanz setzen - ebenso wie für Investoren mit Projektambitionen, die später erweitern oder modernisieren möchten.Dieses Objekt eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, da es großzügige Wohnflächen und flexible Raumaufteilungen bietet.Sie können hier aus verschiedenen Nutzungskonzepten wählen. Das Haus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine solide Mietrendite.