Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 18
09579 Grünhainichen
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge mit diesem soliden Renditeobjekt im schönen und idyllischen Erzgebirge. Das Objekt überzeugt mit einem sanierten Gebäudebestand in ruhiger, grüner Ortslage sowie einer treuen und ruhigen Mietergemeinschaft mit geringer Fluktuation. Ca. 19.860 EUR Jahreskaltmieteinnahmen und einem Kaufpreis von ca. 764 EUR/m2 vermietbarer Fläche sprechen für sich. Mit welcher Anlage erwirtschaften Sie sonst eine Rendite unter Abzug der Kaufnebenkosten von ca. 6,6 % (Nettomietrendite)?!Das um 2001 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 347 qm. Im Haus befinden sich verteilt auf drei Vollgeschosse insgesamt 6 identisch geschnittenen 3-Raum Wohnung mit je ca. 58 qm Wohnfläche mit je einem Tageslichtbadezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört hierbei ein verhältnismäßig gut nutzbares Kellerabteil. Zudem befindet sich im Keller neben der Heizanlage (Gaszentralheizung Wolf FNG-41, 41 KW, BJ 2001 mit neuem Warmwasserspeicher aus 2023) auch ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss inkl. separaten Wasserzähler für jede Mieteinheit. Allen Mietern im Haus steht zudem auf dem Kaltdachboden ein Wäschetrockenboden sowie je eine abschließbare Dachbodenkammer zur Verfügung.Sanierungsmaßnahmen:Um 2001: Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, Putzfassade, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher inkl. Wasserleitungen, Fenster und Außentüren (zweifach isolierverglast), Elektrik, Türsprechanlage, Renovierung Hausflur, Innenausbau der Wohnungen, teilweise Erneuerung der Innentüren, 2011 Umrüstung vollbiologische KläranlageIm Außenbereich stehen den Mieter vier ältere DDR-Garagen sowie weitere Geräteschuppen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Wäschetrockenplatz sowie weitere größere Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand.Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt näher vor. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektdaten und -bildern.
