Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
54595 Prüm
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit in der Eifel: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Prüm – Solide vermietet, attraktiv für Kapitalanleger und VisionäreKaufpreis: 499.000 €Gesamtfläche: ca. 230 m²Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 2 großzügige WohneinheitenGrundstücksgröße: ca. 187 m²Lage: Innenstadt Prüm, fußläufig zur Basilika und FußgängerzoneObjektart: Massives Reihenmittelhaus, 3-geschossig, voll unterkellertBaujahr: 1958 | Renoviert: 1997–2017Nutzung: Voll vermietet – sofortige EinnahmenInvestieren Sie in Substanz, Lage und PotenzialDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen – es vereint historische Eifel-Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur und zukunftssicherer Lage. Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Prüm, einer der aufstrebenden Kleinstädte der westlichen Eifel. Die Kombination aus stabilem Mietertrag und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Gebäudestruktur & Nutzung im ÜberblickErdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):Ein etablierter, seit Jahren geführter Friseursalon mit treuer Stammkundschaft bildet das Rückgrat der gewerblichen Mieteinnahmen. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und gepflegt: Kundenbereich, Personalraum, WC, Lagerfläche – alles vorhanden.1. und 2. Obergeschoss – Wohnungen (je ca. 70 m²):Zwei helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit modernem Schnitt, je mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Vermietet an solide, langjährige Mieter.Ausstattung & HighlightsEinbauküchen in allen Einheiten – im Preis enthaltenGroßzügige Freiflächen: Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 6 m²Fliesen- und LaminatbödenKunststoff- und Holzfenster (Doppelverglasung)TV-SAT & Glasfaser bereits gelegt – zukunftssichere Konnektivität4 separate Kellerräume – zusätzlicher StauraumGas-Zentralheizung – zuverlässig & effizientWarum dieses Haus?- Attraktive Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung-Zentrale Innenstadtlage mit Fußgängerfrequenz-Mehrwert durch solide Substanz & moderne Technik-Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Infrastrukturentwicklung-Flexibel nutzbar: Eigenbedarf (teilweise) denkbarFazit: Eine Investition mit Herz, Verstand und PerspektiveOb als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als späterer Altersruhesitz – diese Immobilie in Prüm erfüllt viele Wünsche auf einmal. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.
