Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 9
36205 Sontra
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Baujahr 1906 steht auf einem großzügigen Grundstück von 838?m² und bietet ca. 213?m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.Die massive Backsteinbauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für eine solide Substanz.Technik und Ausstattung:- Das Dach (Dachziegel und Rinnen) wurde im Jahr 2001 erneuert.- Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde.- Fenster überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung; im Treppenhaus und Wintergarten sind noch originale Holzfenster vorhanden und verleihen dem Haus historischen Charakter.- Teilerneuerungen der Elektrik wurden über die Jahre bedarfsgerecht vorgenommen.Raumaufteilung:- Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Derzeit leerstehend - geeignet für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert. Die übrigen Räume sind in gepflegtem Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung.- Obergeschoss + Dachgeschoss: Aktuell als Maisonette Einheit genutzt. Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad, im DG weitere 3 Räume und ein vierter der noch im Rohbauzustand ist. Zusätzlich gibt es drei Abstellräume. Beide Wohneinheiten sind ab dem 01.10.2025 leerstehend sowie bezugsfrei und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Kellergeschoss:Der Keller verfügt über vier Räume für Heizung, Waschküche und zwei separate Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten. Der Ausgang der Waschküche führt direkt in den Hof - praktisch für alltägliche Abläufe.Außenbereich:Zum Haus gehört ein großer, gepflegter Garten mit altem Schuppen/Scheune und einem kleinen Gartenhäuschen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hofbereich ist ebenfalls gut nutzbar.Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, ausbaufähige Potenziale und eine zeitlose Optik. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll verwirklichen.So funktioniert es
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