Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
96274 Itzgrund
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehmer, ruhiger Lage von Bodelstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Itzgrund, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Zum Angebot gehört zusätzlich ein angrenzendes, ca. 499 m² großes Baugrundstück, das derzeit als Gartenfläche genutzt wird, aber offiziell als Bauland ausgewiesen ist. Beide Grundstücke bieten dem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erweiterung des Gartens, zur Bebauung oder als langfristige Reservefläche.Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Balkon. Der Grundriss ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zuletzt wurden 2005 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Abgesehen von der Heizung befindet sich die Ausstattung größtenteils noch im Zustand des Baujahres.Neben dem Erdgeschoss bietet auch das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial. Der Bereich wurde bislang nur als Nutzfläche verwendet, lässt sich jedoch bei Bedarf ausbauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Käufer mit einem langfristigen Nutzungskonzept ist das eine sinnvolle Erweiterungsoption.Das Untergeschoss verfügt über ca. 85 m² Fläche, die baulich bereits so vorbereitet ist, dass eine Nutzung als Wohnraum möglich erscheint: Vorhanden sind unter anderem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie der Heizraum. Auch die Garage mit direktem Zugang liegt auf dieser Ebene. Tageslichtfenster und eine ausreichende Deckenhöhe sind ebenfalls gegeben. Erschlossen ist der Bereich sowohl über einen Außenzugang als auch über das Treppenhaus im Inneren. Bisher wurde das Untergeschoss ausschließlich als Hobby- und Nutzfläche verwendet; eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt nicht vor und müsste separat beantragt werden.Die derzeitige Eigentümerin bewohnt das Haus aktuell selbst und plant, nach dem Verkauf die Räume im Untergeschoss einschließlich der Garage weiterhin zu nutzen. Hierfür ist eine monatliche Kaltmiete von etwa 550 Euro vorgesehen. Diese Vereinbarung wird notariell im Kaufvertrag geregelt.Die geplante Vermietung bringt auch einen praktischen Vorteil für die Finanzierung mit sich: Da das Objekt Einnahmen generiert, kann sich das positiv auf die Bewertung durch Banken auswirken. Die Mieteinnahmen reduzieren die monatliche Gesamtbelastung und können insbesondere für Eigennutzer, die das Erdgeschoss bewohnen möchten, eine spürbare Entlastung darstellen.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.111 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, ausbaufähigem Dachgeschoss, nutzbarem Untergeschoss und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet viele Perspektiven - sei es für Familien, die mehr Platz suchen, für generationenübergreifendes Wohnen oder für Käufer mit einem langfristigen Konzept und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.Ein solides Haus mit viel Raum, Potenzial und ruhiger Lage - bereit für neue Ideen und die nächste Lebensphase.Um die Privatsphäre der Eigentümerin zu schützen werden keine Bilder von Innen veröffentlicht.
