Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
51147 Köln
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte und funktionale Gestaltung – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.Großzügiges Wohnhaus mit 9 Zimmern auf drei Etagen mit 192 m² WohnflächeKomplett autark ausgebautes DG inklusive Küche und Bad Zwei Balkone, einer davon sehr groß und halbüberdachtWintergarten mit elektrisch betriebener MarkiseEinbauküche mit Bosch-GerätenFußbodenheizung im gesamten HausSauna und Hobbyraum im gefliesten Kellergemauerte Garage mit Betondach, Zugang zum Garten und vier zusätzliche PKW Außenstellplätze Gebäude: Massiv gebautes Wohnhaus mit drei vollwertigen Wohnetagen. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand.Fenster:Im gesamten Haus sind Holzfenster (Meranti-Holz) mit Isolierverglasung aus dem Baujahr (1980) verbaut. Alle Fenster verfügen über manuell betriebene Rollläden.Technische Ausstattung:Fußbodenheizung im gesamten HausNeue EtagenverteilerGas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung von Buderus (ca. 2015)Automatisch betriebene Markise am WintergartenDach: Satteldach, gedämmt, in gutem Zustand. Grundstück:Pflegeleichtes Grundstück mit Stellplätzen und Garage. Zugang zum Garten auch über den Wintergarten.Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase mitten im Alltag – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen.Im Garten steht ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung zur Verfügung.Erbpacht:Der jetzige Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre, derzeitige Pacht: 80 € im Monat = 953,00 € im Jahr.
