Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 11
34346 Hann. Münden
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich sehr sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg!Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten), in fußläufiger Umgebung der erholsame Stadtwald. Kassel und Göttingen lassen sich von hier aus mit dem Pkw jeweils in nur 30 Minuten erreichen.Das Wohnhaus liegt mit schönem Garten auf einem zur Wohnstraße erhöhtem 1000 qm großen Grundstück. Eine Zuwegung zum Haus ist aktuell nur über die Treppe (siehe Bild) möglich. Hier muss (wenn gewünscht) eine eigene Einfahrt neu erstellt werden für Garage, Carport oder Stellplatz. Auf 2-3 Etagen werden insgesamt 284 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (140 qm, 144 qm) mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und diversen Abstellräumen. Im gepflegt angelegten Außenbereich steht ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Zur teilmodernisierten Gebäudeausstattung gehören teilweise neue Isolierfenster und zwei neuwertige Gasheizungen. Darüber hinaus besteht überwiegend allgemeiner Sanierungsbedarf.Die fantastische Grundstückslage erfüllt eines der wichtigsten Qualitätsparameter für Immobilien. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!
