Kaufpreis 820.000 €
23879 Mölln
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1967 in massiverBauweise auf einem 3.482 m² großen Grundstücksareal in ruhiger Wohngebietslage errichtet und letztmalig im Jahr 2004 umfangreich modernisiert - wobei die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert wurden. Außerdem erfolgte in diesem Zuge auch die Erweiterung des Gebäudes um einen Büro-Anbau mit einer Glaskonstruktion im Wintergartenstil über zwei Ebenen.Für die Wohnungen bestehen gute, langjährige, teilweise über 20 Jahre dauernde Mietverhältnisse. Die Lage ist nachgefragt, so dass es keinerlei Probleme gibt, neue, passende Mieter zu finden. Das Haus bietet 6 Wohneinheiten - ein Apartment, drei Zwei-Zimmer und jeweils eine Drei- und Vier-Zimmer-Wohnung.Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über einen zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkon. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum und eine Kammer auf dem Dachboden zugeordnet. Außerdem steht den Mietern im Keller - der auch einen Außenzugang hat - eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die beiden Gewerbeeinheiten im Anbau haben einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus über zwei Etagen. Die untere Gewerbe-Ebene bietet einen großzügigen Empfangsbereich, eine Tee- und Kaffee-Küche, zwei separate WCs, acht Büros und Besprechungsräume, einen Technik- sowie einen Akten oder Abstellraum, außerdem drei eigene - nur von hier direkt zugängliche Kellerräume, die gut als Archiv nutzbar sind und einen Lichthof, perfekt um in der Pause zu entspannen und durchzuatmen.In der oberen Gewerbeebene die zusätzlich auch über den Wohnungsbereich zugänglich ist, befinden sich vier weitere Büroräume, eine weitere Tee-und Kaffee-Küche sowie zwei separate WCs. Im gepflasterten hinteren Grundstücksbereich stehen vier Garagen zur Verfügung, von denen aktuell zwei separat vermietet sind. Vier Stellplätze befinden sich an der zur Straße ausgerichteten Giebelseite, sechs weitere direkt vor dem Haus.Das Gemeinschaftsareal ist mit Sträuchern und Rasen angelegt und wird regelmäßig gepflegt.Mit sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten kann hier eine gute Rendite realisiert werden. Die zwei Gewerbeeinheiten werden geräumt übergeben und können direkt neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.Die jährliche Nettokaltmiete betrugt im letzten Jahr 56.820,00 € netto kalt (26.748 € Gewerbe- und 30.072 € Wohneinheiten) plus 1.512 € p. a. für drei der Garagen. Das Kaltmietniveau befindet sich im unteren Mittelfeld der in Mölln erzielbaren Mieten.Anpassungspotential ist zweifellos vorhanden.
