Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 9
76131 Karlsruhe
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer - eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar - ein vielversprechendes Renditepotenzial.Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche - eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven - sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
