Kaufpreis 3.800.000 €
Zimmer 19
22143 Hamburg
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisch anspruchsvolle Apartments / PENDLERWOHNUNGENaltersgerecht, stilvoll und zukunftssichermit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSEals Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles, Renter, Pendler, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt Mehrfamilienhaus / Wohnhaus (für Pflege / Pflegeheim, Wohnungen mit mobiler Pflege), Mitarbeiterwohnungen / Zinshaus / Kapitalanlageinsgesamt 19 Mikrowohnungen mit eigenem Duschbad mit bodentiefem FensterZUKUNFTSSICHERE ALTERSVORSORGEErdgeschoss Apartments mit eigenem GartenBarrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte 1-Zimmer-WohnungenPenthouse Apartments mit eigener DachterrasseENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in eine kompektere, aber dafür fensterreiche, hochwertige und energieeffiziente Neubauwohnung (geringere nicht umlagefähige Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung investieren?VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:5-10?% jährliche Abschreibung nach §?7 EStG - inflationsgeschützt und WertzuwachsSOLL Nettokaltmiete von 900,- Euro je MonatJahresrohertrag von 10.800,- EuroRendite von 6 % p. a. Faktor 16,57fach bei der angebotenen Wohnung (179.000,- Euro Kaufpreis)- 5 % Neubau-AbschreibungIDEAL FÜR PENDLERbis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbarBEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwErtige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. www.karpa.com/neubau-apartments
