Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
78549 Spaichingen
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachspitz. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (derzeitige Nutzung). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 25.560€. Die Wohnung im EG ist ab dem 1. Oktober neu vermietet.Im Zuge der Teilsanierung wurden im Jahr 2020 sämtliche Leitungssysteme – einschließlich Gas-, Strom- sowie Wasser- und Abwasserleitungen – erneuert. Auch die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die Fassade wurde ebenso im Jahr 2020 gedämmt, und die Fenster wurden größtenteils durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.Zur Immobilie gehören ein Carport sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.Erdgeschosswohnung:Die Wohnung wurde 2020 modernisiert. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein modernes Bad sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche befindet sich im neu aufgebauten Anbau. Unter dem Anbau liegt ein PKW-Stellplatz, der flexibel nutzbar ist.Dachgeschosswohnung:Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Von der Küche aus ist ein Balkon zugänglich, der mit geringem Aufwand fertiggestellt werden kann.#AUSSTATTUNG ÜBERBLICKHEIZUNG- Gas Zentralheizung, Bj. 2020BODENBELÄGE- Laminat- FliesenFENSTER- überwiegend Kunststofffenster mit Rollladen BAUWEISE- FachwerkDACHFORM- Satteldach (Dachspitz evtl. ebenfalls ausbaufähig) Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
