Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
59227 Ahlen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage von Ahlen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne technische Ausstattung sowie ihre naturnahe Lage direkt an einem kleinen Waldgebiet - ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die weißgraue Putzfassade zeigt leichte Alterserscheinungen, bleibt aber optisch ansprechend. Die vollständige Dämmung und die erneuerte Heizungsanlage sorgen für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die gelungene Raumgestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl - ein echtes Highlight, gerade für eine Doppelhaushälfte. Die besonders tiefe und breite Raumstruktur öffnet sich direkt vom Treppenhaus aus und wirkt dadurch lichtdurchflutet und einladend.Die offene Küche bietet einen direkten Blick auf die ruhige Anliegerstraße und ist ideal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und komfortabel ausgestattet.Neben mehreren gut geschnittenen Wohnräumen verfügt die Immobilie über einen voll ausgebauten Spitzboden mit flexiblem Nutzungspotenzial sowie ein raumhohes Untergeschoss - ideal für Hobbys, Hauswirtschaft oder Lagerung.Die Immobilie ist aktuell gut vermietet. Der Mietzins wird derzeit überarbeitet, mit dem Ziel, eine marktgerechte, stabile Rendite zu erzielen. Die Mieterstruktur ist zuverlässig - ein sicheres Fundament für Kapitalanleger.Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes, solides Gesamtpaket - mit modernem Grundriss, effizienter Haustechnik und langfristiger Vermietbarkeit. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zur späteren Eigennutzung: Wer eine wertbeständige Immobilie in naturnaher Lage sucht, trifft hier eine gute Entscheidung.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner und aus Gründen der Diskretion sehen wir von der Veröffentlichung weiterer, insbesondere innenliegender Aufnahmen ab. Wir danken für Ihr Verständnis.So funktioniert es
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