Kaufpreis 280.000 €
02943 Weißwasser/O.L.
Größe 401 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr beliebt bei Mietern ist eine Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und die moderate Größe der Wohneinheiten mit Blick auf die immer weiter steigenden Betriebskosten. Die Wohnungen im EG (Wfl. je WE ca. 72 m²) und im OG (Wfl. je WE ca. 75 m²) besitzen jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit BW und eine Wohnküche mit praktischer Abstellkammer. Im EG (HP) und im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie folgt: Über einen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Es gibt die 3 Wohnräume mit einer angenehmen Raumgröße zw. 15 qm - ca. 20 qm, die Küchen sind ca. 10 m² groß und die Bäder jeweils mit BW, Fenster und einer eigenen Therme ausgestattet mit ca. 7 m².Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. je ca. 53 m²) besitzen je 2 Wohnräume, ebenfalls jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine eigene Therme und eine Wohnküche mit einer praktischen Abstellkammer.Der Bodenbereich kann zum Wäschetrocknen benutzt werden.Ein Vollkeller und somit ein eigener Kellerraum pro Mieter runden das Angebot ab.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, Kabel-TVFenster: Kunststoff-Thermofenster und IsolierverglasungDach: Walmdach mit einer großen Schleppgaube zum Hof (W) zeigend und 2 Schleppgauben jeweils an den Giebeldachflächen (Nord und Süd) und 2 Schleppgauben zur Straßenseite zeigende (O)Bauweise: MassivbauweiseDecken: Holzbalkendecken zwischen EG zu OG und OG zu DG; Massivdecke KG zu EGBodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in WohnräumenGeschosstreppen: Im Hausflur MassivtreppeHeizung: Zentrale Gasheizungen in jeder Wohneinheit mit Warmwasseraufbereitung für Bad, im Küchenbereich teilw. Boiler vorh.Keller: VollkellerFassade: Fassade geputzt mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und GesimsNeuerungen1992: PVC-Fenster und Haustüren1993/1994: Etagenheizungen im DG1995: Sanierung im Obergeschoss1997: Etagenheizung im EG rechts und einmal im OG1995 - 99: Elektrik erneuert2000: Etagenheizung im EG links 2001: DachAnstehende ArbeitenSchönheitsreparaturen,Dämmungen gemäß den gültigen Verordnungen, Evtl. Erneuerung der Heizungen (Heizungen sind aktuell funktionstüchtig)Vorteil: Jede WE hat eigene Heizungstherme, daher keine aufwändige Heizkostenabrechnung nötig.Die Kaufpreisfindungshilfen setzen sich wie folgt zusammen:Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) von 42,00 EUR/qm x 1263 qm = 53.000,00 EUR, Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in Weißwasser auf 55.000,00 EUR,Aktuelle Mieteinnahmen (Ist.): 1.883,00 EUR/Monat = 22.596,00 EUR /a Zu erzielende Mieteinnahmen (Soll): 2.115,00 EUR/Monat = 25.380,00 EUR/a (aktuell gibt es im DG links 1 x Leerstand)Mehrfamilienwohnhaus: 225.000,00 EUR - 240.000,00 EUR Doppelgarage: 10.000,00 EURBungalow: 10.000,00 EURDie Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 300.000,00 EUR - 315.000,00 EUR.
