Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 4
51067 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist seit 2009 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.576 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.926 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt bei 3,4%. Die letzte Mietanpassung fand im August 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 319 Euro. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 60.683,08 EUR. Für detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zukommen.Die großzügig geschnittene Vierzimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und eine Loggia, eine Küche, ein Tageslichtwannenbad und ein Gästeduschbad. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer und auf die Loggia von der Küche aus. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-8 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema a
