Kaufpreis 1.220.000 €
Zimmer 11
50733 Köln
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein top gepflegtes, voll unterkellertes 9-Parteienhaus mit ca. 338 m² Wohnfläche und 180 m² Grundstücksfläche. Das Objekt wurde im Jahre 1936 in massiver Bauweise mit Holztreppenhaus errichtet und über die Jahre in großen Teilen sukzessive modernisiert und regelmäßig instandgehalten. Praktische Grundrisse und eine gute Ausstattung sind genauso überzeugend, wie die zentrumsnahe und verkehrsberuhigte Lage in dem beliebten Wohnviertel Köln-Nippes. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, ansprechende Architektur mit schlichter Eleganz und fügt sich damit bestens in das altkölsche Veedel ein. Sämtliche Wohnungen verfügen über Mieterkeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahre 2019 neu installierte Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über doppelt verglaste Fenster und seit den 1990er Jahren bis heute wurden diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zum Beispiel Dacherneuerung, Neuverlegung von Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, Einbau neuer Bäder, Türen, Fenster etc. vorgenommen. Ferner wurde die Fassade mit einem pflegeleichten Material neu verputzt sowie die Verfugung der Außenwände und des Kellers überarbeitet. Das Objekt erhielt darüber hinaus neue Hauswasseranschlüsse sowie Feuerschutztreppen (notwendige Fluchtwege) am hinteren Gebäudeteil. Die Mieter pflegen das Haus genauso wie ihre "eigenen vier Wände" und schätzen die beliebte Lage im schönen Nippes. Potenziale erkennen - Wert und Rendite steigern! Die aktuelle Kaltmiete bietet perspektivisch eine gute Basis für Optimierungen.
