Kaufpreis 1.570.000 €
Zimmer 3
50996 Köln
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vom Eigentümer im Jahr 1991 errichtete Hebel-Haus mit großzügigem Außenpool (5 m x 10 m mit Wärmepumpe) präsentiert sich auf einem einzigartigen nicht einsehbaren 1.000 m² Sonnen-Grundstück in einer der schönsten Ecken des Hahnwalds. Die Außenflächen sind umgeben von über viele Jahre gewachsenen und liebevoll gepflegten Baum- und Pflanzenbestand. Dieses individuelle Einfamilienhaus verfügt über rd. 150 m² Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-/ Ess-/ und Arbeitsbereich, einer separierten Küche sowie einemGäste-WC aufteilt. Bedingt durch eine Vielzahl an großen Fensterelementen, doppelt verglast und mit aufgesetzten Sprossen, erscheinen die Räumlichkeiten besonders hell und lichtdurchflutet. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Für die Sommermonate steht eine nachgerüstete Klimaanlage mit Splitgeräten bereit. Weitere Flächen stehen im Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Duschbad sowie einem Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung.Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt und verfügt über einen guten, dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand. Die Ölzentral-Heizungsanlage in Brennwerttechnik nebst Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 erneuert - der Wärmeträger im Haus ist eine Fußbodenheizung. Ferner wurde die Haustechnik im Jahr 2021 durch einen Wasserfilterungsanlage erweitert. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und für die Unterbringung von PKW´s, Fahrräder und Sonstiges stehen auf dem abgeschlossenen Grundstück zwei Carports zur Verfügung. Der Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Ein Haus - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Hier wartet ein Haus auf die Familie mit Kindern oder das Paar mit Homeoffice Anforderungen.
