Kaufpreis 3.495.000 €
Zimmer 6
12207 Berlin
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa von 1922 wurde umfassend und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Entstanden ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und modernem Wohndesign. In enger Zusammenarbeit mit einem für seine Designs und Werke prämierten Architekten entstand ein Gesamtkunstwerk, das kreative Individualität, liebevolle Details und architektonische Raffinesse vereint. Auf einem 1.737?Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die repräsentative Villa über drei Etagen und mit voller Unterkellerung großzügige Wohnflächen - ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, höchste Ansprüche und einem Faible für Großzügigkeit.Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der offene Grundriss: Der weitläufige Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Nolte-Küche samt modernster Einbaugeräte ausgestattet. Der lichtdurchflutete Essbereich lässt Innen und Außen verschmelzen und bietet einen fantastischen Rundumblick in den Garten. Der Wohnbereich überzeugt mit Heimkino-Ausstattung - inklusive Beamer, Leinwand und Soundsystem. Der moderne Design-Kamin lädt zum Verweilen ein. Eine separate TV-Ecke grenzt an eine stilvolle Bibliothek, die auch als Arbeits- oder Gamingraum nutzbar ist. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Jalousien.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit modernstem Duschbad sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und luxuriösem en-suite Bad mit Dusche, freistehender Wanne, Schminkbereich und integrierter Sauna. Petrolfarbene Gestaltungselemente und raffinierte Lichtinstallationen setzen besondere Akzente. Eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen mit herrlichem Gartenblick.Die zweite Etage beherbergt ein großes und ein kleineres Zimmer, beide mit Klimaanlage und dank zahlreicher Dachflächenfenster der Firma Velux sehr hell. Ein weiteres Bad mit Wanne ergänzt das Raumangebot.Das Haus verfügt über hochwertige Fenster aus Meranti Holz mit Isolierverglasung, teils bodentief für maximale Lichtausbeute. Maßgefertigte Türen und smarte Einbauschränke schaffen eleganten Stauraum. Durchgängiges Bambusparkett sorgt für moderne Wohnatmosphäre. Eine Alarmanlage sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen bieten hohe Sicherheit.Der voll geflieste Keller bietet viel Stauraum und Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die Flächen mit Deckenhöhen über 2,20 Meter können zum Beispiel als Weinkeller, Hobbyraum oder Waschküche genutzt werden. Herzstück des Außenbereichs ist die rund 136?Quadratmeter große Hauptterrasse mit BBQ-Ecke, Pergola, Loungefläche und Jacuzzi-Vorbereitung. Eine zweite Terrasse im Garten mit einem XXL-Grill ergänzt das Angebot.Das parkähnliche Grundstück bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge hinter einem elektrischen Rolltor. Eine gepflegte Rasenfläche sowie junge und große Bäume schaffen eine gemütliche Privatsphäre. Eine Bewässerungsanlage, ein Brunnen mit Wasserspiel und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen auch außen für stimmungsvolle Atmosphäre.Das Inventar und die zahlreichen Kunstwerke in der Designervilla sind harmonisch auf die architektonischen Stilelemente abgestimmt. Jedes Detail wurde mit viel Sorgfalt ausgewählt, sodass ein stimmiges und ästhetisch durchdachtes Gesamtbild entsteht. Auf Wunsch kann das Inventar mitverkauft werden, da es perfekt ins Haus passt.
