Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der freistehende Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 113 qm und befindet sich, von der Straße zurückgesetzt, auf einem insgesamt 665 qm großen Grundstück. Eine mit einem Glasdach versehene hübsche Pergola (Baujahr 2022, 20 qm) schützt den großzügigen Eingangsbereich und die sonnenverwöhnte Terrasse (ca. 33 qm) des Hauses. Letztere ist auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Glasdach der Pergola kann bei Bedarf über eine Fernbedienung stufenlos beschattet werden. Zusätzlich steht zur Gartenseite hin ein variabel einstellbares Rollo zu Ihrer Verfügung. Die Terrasse ist ein idealer Ort für Erholung und Entspannung, aber auch für eine gesellige Zeit mit der Familie oder Freunden. In den Abendstunden sorgen diverse Wandstrahler und das mit dimmbaren LEDs versehene Dach der Pergola für eine dezente Außenbeleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Weitere Informationen zum Haus: Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde von 1977-1978 für Wohnzwecke umgebaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht ein zweites Wohngebäude. Es gibt eine Teilungserklärung, in der unter anderem Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und Sondernutzungsrechte bezüglich des Grundstücks und der beiden Gebäude geklärt sind. Der hier angebotene Bungalow und die Garage sind Sondereigentum. Für den zum Objekt zugehörigen Stellplatz und einen Grundstücksanteil (insgesamt ca. 67 qm) hat der Eigentümer des Bungalows ein alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht. Zusätzlich kann Gemeinschaftseigentum (Zufahrt/Abstellflächen) zusammen mit der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.Ursprünglich war vor dem Bungalow eine Terrasse mit etwa 15 qm. 12,5 qm wurden als Stellplatz für das Auto genutzt (5 x 2,5 m). Die restliche Fläche (39,5 qm) wies einen Rasen, eine Hecke und Platz für den Anbau von Gemüse auf. Um die Pflege dieser Außenfläche im Alter möglichst einfach zu gestalten haben die Eigentümer vor einigen Jahren den gesamten zum Haus gehörigen Außenbereich mit hochwertigen Gartenplatten versehen. Ein neuer Eigentümer kann die vorherigen Grünflächen bei Bedarf wiederherstellen oder eine andere Form der Gestaltung umsetzen. Raumaufteilung: Über einen großzügig gestalteten äußeren Eingangsbereich betreten wir den zentralen Flur (ca. 6,4 qm) des Bungalows. Von dort aus gelangen wir zur linken Seite in die beiden Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,9 qm und ca. 14,1 qm), geradeaus in die Küche (ca. 10,7 qm) und rechter Hand ins Wohnzimmer mit separatem Essbereich (insgesamt ca. 28,5 qm). Die Küche bietet viele Arbeits- und Abstellflächen, Platz für Hänge- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. Durch eine große bogenförmige Durchreiche zum Essbereich hin können Sie beim Zubereiten von Speisen mit ihrer Familie oder Gästen im Kontakt bleiben. An die Küche angrenzend befindet sich der Vorratsraum (ca. 3,8 qm), wo Sie auch die Möglichkeit haben Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 13,4 qm) des Hauses. Über einen angrenzenden kleinen Flur betreten Sie das helle und ansprechende Tageslichtbad (ca. 5,5 qm), das im Deckenbereich mit einer Glaskuppel versehen ist. Diese kann mithilfe einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Eine automatische Steuerung sorgt zudem dafür, dass die Kuppel bei Regen verriegelt wird. Das Bad verfügt über einen begehbaren, ebenerdigen Duschbereich mit Regenschauerduschkopf und pflegeleichter Glasabtrennung, einen großen Waschtisch, eine Toilette und einen großen Handtuchheizkörper. Vom kleinen Flur abgehend befindet sich eine zusätzliche Toilette für Ihre Gäste. Durchgeführte Renovierungsarbeiten: •2003: Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiger Fliesenboden)•2003: teilweise Erneuerung der Heizkörper •2006: Erneuerung aller Fenster (Kunststoffisolierglasfenster) und Installation von elektrischen Rollos (nur ein Zimmer mit Rollo-Zugband) •2006: Erneuerung Haustür (Kunststoff mit Isolierglaseinsatz)•2008: Dämmung der Fassade•2010: Erneuerung Bad (inkl. Dachfenster/Glaskuppel mit automatischer Steuerung für Regenschutz und Fernbedienung zur Belüftung) •2010: Dämmung des DachesLagebeschreibung:Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend der Stadt Lauf a. d. Pegnitz. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten einen größeren Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs, verschiedene Spielplätze, sowie die malerische historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Nur drei Minuten Fußweg haben Sie bis zum evangelischen Kindergarten mit Krippe. Schnell sind Sie auch im idyllischen Pegnitzgrund, der Ihnen eine landschaftlich schöne Gelegenheit zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und Entspannen bietet. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bars rund um den nahegelegenen Marktplatz laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Die sympathische mittelfränkische Stadt Lauf an der Pegnitz ist die Kreisstadt des Landkreises Nürnberger Land und bietet seinen rund 26.000 Einwohnern ein vielfältiges Bildungsprogramm sowie ein gutes Angebot im sozialen, sportlichen und kulturellen Bereich. Es gibt ein großes Angebot an städtischen und privaten Kindertagesstätten, Krippen und Horten. Zudem stehen in Lauf für Ihre Kinder alle zentralen Schulformen (drei Grundschulen, drei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, die Montessori-Fachoberschule und das berufliche Schulzentrum) zur Verfügung. In Ihrer Freizeit können Sie verschiedene Vereine, Fitnessstudios, die städtische Musikschule, die Stadtbücherei, die Volkshochschule sowie das Hallen-/ Freibad nutzen oder eines der Theater, die regelmäßigen Feste (etwa Kunigundenfest, Altstadtfest, Hämmernkirchweih) und diverse Musikevents besuchen. Ihre Kinder finden vor Ort eine Boulderwand, ein Streetballfeld, einen Skaterplatz und einen Dirtpark für Mountainbike- und BMX-Fahrer. Fünfzehn Spielplätze und fünf Bolzplätze bieten ein abwechslungsreiches Spielvergnügen. Dazu kommt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben und Biergärten. Lauf bietet seinen Einwohnern eine große Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern. Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie das Krankenhaus leisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung für die Menschen aus Lauf und Umgebung. Verkehrsanbindung:Die zweifache Anbindung Laufs an die Autobahn A9 (München - Berlin) und den schnell folgenden Überleitungen an die A3 (Würzburg/Frankfurt - Regensburg/Passau) und die A6 (Heilbronn - Amberg) ist ideal für Berufspendler und Ausflügler. Über die B14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze von Nürnberg. Fahrtzeiten mit dem eigenen Fahrzeug: Lauf – Nürnberg (Stadtgrenze) 14 Minuten / 12 km Lauf – Nürnberg (Flughafen) 23 Minuten / 19 kmLauf – Erlangen (Stadtgrenze) 20 Minuten / 25 km Lauf – Hersbruck 16 Minuten / 12 km Lauf – Neumarkt / Oberpfalz 27 Minuten / 38 km Lauf – Amberg 47 Minuten / 48 km Lauf – Bayreuth 47 Minuten / 66 km Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Nürnberg und umliegende Städte. Die Züge fahren tagsüber im 20 Minuten-Takt. Von der hier angebotenen Immobilie aus gelangt man zu Fuß in 9-11 Minuten zu den beiden S-Bahnhöfen (Lauf links der Pegnitz und Lauf rechts der Pegnitz). Fahrtzeiten mit der S-Bahn:Lauf – Nürnberg 23 Minuten Lauf – Fürth 37 Minuten Lauf – Erlangen 52 Minuten Lauf – Hersbruck 9 Minuten
