Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der freistehende Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 113 qm und befindet sich, von der Straße zurückgesetzt, auf einem insgesamt 665 qm großen Grundstück. Eine mit einem Glasdach versehene hübsche Pergola (Baujahr 2022, 20 qm) schützt den großzügigen Eingangsbereich und die sonnenverwöhnte Terrasse (ca. 33 qm) des Hauses. Letztere ist auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Glasdach der Pergola kann bei Bedarf über eine Fernbedienung stufenlos beschattet werden. Zusätzlich steht zur Gartenseite hin ein variabel einstellbares Rollo zu Ihrer Verfügung. Die Terrasse ist ein idealer Ort für Erholung und Entspannung, aber auch für eine gesellige Zeit mit der Familie oder Freunden. In den Abendstunden sorgen diverse Wandstrahler für eine dezente Außenbeleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Raumaufteilung: Über einen großzügig gestalteten äußeren Eingangsbereich betreten wir den zentralen Flur (ca. 6,4 qm) des Bungalows. Von dort aus gelangen wir zur linken Seite in die beiden Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,9 qm und ca. 14,1 qm), geradeaus in die Küche (ca. 10,7 qm) und rechter Hand ins Wohnzimmer mit separatem Essbereich (insgesamt ca. 28,5 qm). Die Küche bietet viele Arbeits- und Abstellflächen, Platz für Hänge- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. Durch eine große bogenförmige Durchreiche zum Essbereich hin können Sie beim Zubereiten von Speisen mit ihrer Familie oder Gästen im Kontakt bleiben. An die Küche angrenzend befindet sich der Vorratsraum (ca. 3,8 qm), wo Sie auch die Möglichkeit haben Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 13,4 qm) des Hauses. Über einen angrenzenden kleinen Flur betreten Sie das helle und ansprechende Tageslichtbad (ca. 5,5 qm), das im Deckenbereich mit einer Glaskuppel versehen ist. Diese kann mithilfe einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Eine automatische Steuerung sorgt zudem dafür, dass die Kuppel bei Regen verriegelt wird. Das Bad verfügt über einen begehbaren, ebenerdigen Duschbereich mit Regenschauerduschkopf und pflegeleichter Glasabtrennung, einen großen Waschtisch, eine Toilette und einen großen Handtuchheizkörper. Vom kleinen Flur abgehend befindet sich eine zusätzliche Toilette für Ihre Gäste. Weitere Informationen zum Haus: Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde von 1977-1978 für Wohnzwecke umgebaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht ein zweites Wohngebäude. Es gibt eine Teilungserklärung, in der unter anderem Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und Sondernutzungsrechte bezüglich des Grundstücks und der beiden Gebäude geklärt sind. Der hier angebotene Bungalow und die Garage sind Sondereigentum. Für den zum Objekt zugehörigen Stellplatz und einen Grundstücksanteil (insgesamt ca. 67 qm) hat der Eigentümer des Bungalows ein alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht. Zusätzlich kann Gemeinschaftseigentum (Zufahrt/Abstellflächen) zusammen mit der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Haus: •2003: Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiger Fliesenboden)•2003: teilweise Erneuerung der Heizkörper •2006: Erneuerung aller Fenster (Kunststoffisolierglasfenster) und Installation von elektrischen Rollos (nur ein Zimmer mit Rollo-Zugband) •2006: Erneuerung Haustür (Kunststoff mit Isolierglaseinsatz)•2008: Dämmung der Fassade•2010: Erneuerung Bad (inkl. Dachfenster/Glaskuppel mit automatischer Steuerung für Regenschutz und Fernbedienung zur Belüftung) •2010: Dämmung des Daches
