Kaufpreis 828.000 €
Zimmer 2
80469 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,47m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten in bester Lage der Münchner Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur. Der moderne Parkettboden, eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt ruhig zur begrünten Innenhofseite und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Im Gebäude wurden teilweise neue Fenster eingebaut, jedoch noch nicht in dieser Einheit. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung, perspektivisch ist die Umstellung auf Fernwärme geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Frischluftanlage zu installieren, wie sie bereits in einer anderen Einheit genehmigt wurde. Stellplätze für Bewohner sind vorhanden, die Hausverwaltung erfolgt durch die Helioshausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 314€. Dank ihrer hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand, eignet sich diese Wohnung ideal für urbane Singles oder Paare, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Berufspendler bietet sie durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine attraktive Wohnlösung. Darüber hinaus stellt die Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Wertstabilität investieren möchten.
