Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
21365 Adendorf
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit zwei angrenzenden Nebengebäuden. Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Familien, kreative Selbstnutzer oder Investoren, die ein Objekt umfassend nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.Das Haupthaus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung bieten die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die bestehende Ölzentralheizung arbeitet derzeit zuverlässig, könnte jedoch im Zuge einer energetischen Optimierung durch eine zeitgemäße Heiztechnik ersetzt werden. Die solide Bausubstanz stellt dabei eine stabile Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen dar.Die angrenzenden Nebengebäude sind in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand - hier erscheint ein Abriss mit anschließender Neugestaltung als die sinnvollere Option.Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Grünfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich - etwa zur Anlage eines Familiengartens, eines Ruhebereichs oder als Spielfläche für Kinder.Aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Straße sollte bei der Gestaltung der Außenbereiche sowie bei der Wahl geeigneter Schallschutzmaßnahmen eine entsprechende Planung erfolgen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.Besonderer Hinweis:Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie - insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage - auch Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung, z.?B. für ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Dies ist kein vorrangiges Nutzungsszenario, aber eine interessante Option für zukunftsorientierte Käufer mit unternehmerischem Denken.Fazit:Ein Objekt für Visionäre - ideal für alle, die bereit sind, Zeit, Kreativität und finanzielle Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Hier entsteht Raum für individuelles Wohnen, moderne Nutzungskonzepte und neue Lebensentwürfe.
