Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 10
47546 Kalkar
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus - viele Möglichkeiten. Packen Sie's an!Sie verfügen über handwerkliches Können oder das nötige Kapital, um Ihre Wohnvisionen Wirklichkeit werden zu lassen?Dann bietet Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Niedermörmter die ideale Grundlage für ein Sanierungsprojekt mit Substanz.Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.198 m² eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein echtes Raumwunder ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei separate Wohneinheiten, oder als Projekt für Umbau und Vermietung.?? Eckdaten der Immobilie:Grundstücksfläche: ca. 1.198 m²Wohnfläche: ca. 230 m² (aktuell)Zimmeranzahl: 10 ohne NutzflächenDachboden: Ausbaufähig - mit viel Holz und Charme für weitere NutzflächenZugänge: Zwei separate Hauseingänge - ideal für zwei Einheiten vorbereitetGarage: Vorhanden, das Tor fehlt.Keller: Teilunterkellert - Technikraum mit HeizungHeizung: Viessmann Ölheizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.??? Zustand & Möglichkeiten:Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die selbst anpacken oder mit Fachbetrieben zusammenarbeiten möchten.Dach, Elektrik, Sanitäranlagen und Innenräume benötigen eine umfassende Modernisierung. Der großzügige Dachboden lässt sich zusätzlich ausbauen, wodurch weitere Flächen entstehen können.Die solide Grundstruktur bietet eine stabile Basis - perfekt für alle, die Raum und Potenzial suchen, um ihr eigenes Konzept umzusetzen.?? Lage: Kalkar - Ortsteil Niedermörmter Das Haus liegt in einem ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet.Die Umgebung bietet viel Natur, Weite und Erholung - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Kalkar oder Rees sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.Gute Anbindung an die B57 sowie die A3 in Richtung Rees macht auch Pendeln gut möglich.?? Für wen ist dieses Objekt geeignet?Erfahrene Handwerker, die ein Haus mit Potenzial selbst sanieren möchtenPrivatkunden mit Eigenkapital, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen gestalten wollenProjektentwickler oder Investoren, die Platz für zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchenMehrgenerationen-Familien, die gemeinsam wohnen, aber getrennt leben möchten?? Unser Service für Sie:Sie möchten dieses Projekt angehen, benötigen aber Unterstützung bei der Umsetzung?Wir lassen Sie nicht allein:Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus der RegionKontakte zu kompetenten Finanzierungspartnern, die auf Sanierungsprojekte spezialisiert sindPersönliche Betreuung - vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe