Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 11
97437 Haßfurt
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine ehemalige Spielhalle. Von den Wohneinheiten wurde eine zuletzt als Büro genutzt. Das Objekt besitzt einen Anbau, welcher ca. 1983 erbaut wurde. Zum Objekt gehören 4 Garagen im Garagenanbau und 6 Kfz-Stellplätze. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Die Garagen wurden ca. 1952 fertig gestellt. Das Erdgeschoss hat eine Spielhallenerlaubnis und eine Gaststättenerlaubnis. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 570 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 146,7 und 154,71 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss. Das Haupthaus verfügt über einen Gewölbekeller. Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000 Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand.Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vom vorherigen Eigentümer erneuert. Allerdings ist nicht bekannt wann.Hauptgebäude mit Anbau:Im Erdgeschoss (ca. 154,71 m²) befand sich die ehemalige Spielstätte. In Bayern gibt es keine Vergnügungssteuer. Die Gewerbefläche kann aber auch für ein anderes Gewerbe oder auch als Gaststätte genutzt werden. Das 1. Obergeschoss (mit ca. 63 m²) verfügt über 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden. Das 2. Obergeschoss (mit ca. 81,2 m²) hat 4 Zimmer; davon 1 Durchgangszimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich.Heizungsart ist eine Gasetagenheizung. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Der Parkhof hinter der ehemaligen Spielothek ist nicht einsehbar. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist nach Absprache möglich.Haßfurt ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Haßberge, im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken und liegt am Main, am Rande der Haßberge am nördlichen Rand des Naturparks Steigerwald. Haßfurt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B 26 und zur Autobahn A 70 (Bayreuth–Schweinfurt). Fünf Gehminuten sind es bis zum Bahnhof Haßfurt. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen, Schule und Kindergarten, sowie einer Vielzahl von Kultur- u. Freizeitangeboten.So funktioniert es
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